Купить дом в Болгарии могут себе позволить даже клиенты с ограниченным бюджетом. Цены на недвижимость в этой стране — одни из самых низких в Европе. Отдых и проживание тоже будут необременительными для кошелька — товары и услуги в Болгарии дешевле, чем в России. Несомненными «за» будут стабильное экономическое и политическое положение в стране, прекрасный мягкий климат, а также славянский менталитет и схожесть русского и болгарского языков.
Где эта улица, где этот дом?
Выбор города для проживания очень важен. Все зависит от того, собираетесь ли вы жить в Болгарии постоянно или использовать недвижимость как дачу. В Софии больше возможностей, но, как и во всех столицах, там шумно и многолюдно. Если вы не мыслите отдыха без моря, то надо выбирать недвижимость в Варне, Бургасе. Тому, кто любит кататься на лыжах — больше подойдут окрестности горных курортов. Если предпочитаете тишину и спокойствие, лучше поселиться рядом с крупными городами, но так, чтобы было удобно добираться до рынка, кафе, больниц и т.д.
Частный дом или апартаменты?
Болгарские законы запрещают иностранным гражданам приобретать в собственность земельные участки. По этой причине купить дом в Болгарии сложнее, чем апартаменты. Казалось бы, квартира в Болгарии, расположенная на «первой линии» — удачное приобретение. Но близость к морскому побережью может отрицательно сказаться на состоянии стен дома. Нередки случаи возникновения плесени. Также есть вероятность, что в разгар сезона вы устанете от постоянного шума.
Доверяй да проверяй
Перед тем, как совершить куплю-продажу, надо внимательно проверить документы на приобретаемую недвижимость. Объект должен принадлежать продавцу. Надо исключить ипотеку, право на пользование третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела. Все эти данные, выписанные из Государственного Регистра Недвижимого имущества Болгарии, продавец должен предоставить вам и нотариусу при оформлении сделки.
Схема покупки
Юридический процесс начинается с подписания предварительного договора и открытия банковского счета. Переход прав собственности на недвижимость от одного лица к другому в Болгарии оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположена ваша квартира или дом. Это второй этап. Далее следуют оплата взносов, местных налогов, нотариальной таксы. Также необходимо вписать нотариальный акт в районный суд, получить статистический номер и зарегистрировать недвижимость в налоговой службе.
Можно ли доверить покупку риэлторам?
Есть множество болгарских и российских риэлторских компаний по продаже и управлению имуществом в Болгарии. Согласно статистике, мошенников хватает среди тех и этих, а также среди крупных и мелких агентств. Часто посредники намеренно умалчивают о сборах и комиссиях, сопровождающих процесс выбора и покупки жилья. Немало случаев, когда, пользуясь юридическими несовершенствами предварительного договора, и совсем оставляют клиентов с носом. Поэтому, прежде чем купить дом в Болгарии у моря, коттедж в Болгарии, виллу в Болгарии, надо изучить всю имеющуюся информацию. Обращайтесь к услугам только проверенных агентств. Не отказывайтесь от ознакомительных туров, которые предлагают риэлторы, ведь на месте всегда проще сориентироваться.
